Ежегодно среди россиян актуальной является тенденция покупки жилья в новостройках. При этом сделки могут заключаться, как в процессе возведения дома, так и уже после сдачи его в эксплуатацию. Чтобы не попасться на уловки мошенников и получить квартиру мечты, важно знать все тонкости подобной покупки. В этой статье мы рассмотрим, как правильно купить квартиру в новом доме, и какие нюансы следует учесть.
Особенности покупки новой квартиры
Приобретение жилья в новом доме можно оформить на разных этапах строительства. Особенность таких сделок состоит в том, что цена будет увеличиваться с течением времени, а уже после сдачи новостройки в эксплуатацию достигнет максимального значения.
При этом, когда дом уже сдан в эксплуатацию, все риски, связанные с остановкой строительства и банкротством застройщика, исключаются. Поэтому окончательное решение принимается с учётом всех факторов строительства.
Чтобы не попасться на уловки недобросовестных продавцов, перед тем как составлять и подписывать договор о покупке жилья, необходимо проверить:
- Статус строительной компании, документацию, регламентирующую её деятельность, отзывы и прочая информация, которая может говорить о репутации.
- Земельный участок и здание – необходимо удостовериться, что у застройщика имеются все документы, подтверждающие его право на осуществление строительных работ.
- Само жильё – стройматериалы должны соответствовать установленным требованиям качества, например, как в ЖК «Цветочные поляны».
Разновидности заключаемого с застройщиком договора
Покупка жилья в новостройке предполагает возможность заключения одного из нескольких видов сделок. Покупатель вправе заключить следующие разновидности договоров:
- Купли-продажи – «классический» договор, в соответствии с которым строительная компания обязуется передать покупателю предмет сделки – квартиру.
- Долевого участия – в этом случае объектом сделки являются дома, которые находятся ещё на одном из этапов строительства.
- Строительство жилья осуществляется за счёт средств долевых участников.
- Уступки прав требования – заключить подобный договор можно лишь в том случае, если на руках уже есть договор долевого участия. В соответствии с этой формой сделки, первоначальный покупатель квартиры передаёт своё право собственности другому лицу до того момента, пока дом ещё не введён в эксплуатацию.
Ответы юриста на самые часто задаваемые вопросы
«Оплата за квартиру в недостроенном доме была внесена, а строительная компания резко обанкротилась, что делать?» – в данном случае необходимо подать иск в арбитражный суд по месту, в котором застройщик осуществляет свою строительную деятельность.
При этом рекомендуется подавать иск о признании права собственности на жильё – это поможет предотвратить риск его передачи кредиторам для дальнейшей реализации.
«Деньги за квартиру уплачены, но застройщик постоянно переносит сроки сдачи дома в эксплуатацию» – для того чтобы выяснить главную причину, из-за которой строительная компания переносит сроки, необходимо отправить прямое письмо с требованием объяснения задержки.
Если строительная компания игнорирует данное требование, необходимо обратиться в суд с иском о нарушении установленных сроков строительства.
Понравилась ли вам статья?
